Иновативно решение за недвижими имоти

Представяме ви OptiEstate
Всичко за вашата агенция на едно място

Цялостна система за управление на бизнеса. Обяви, екипи, клиенти и анализи — обединени в една мощна платформа.

Заявете демо Разгледайте функциите

Или проверете за 4 минути къде агенцията ви губи сделки →

Dashboard Имоти Екип
Анализи
Имоти
Клиенти
Огледи
Настройки
248
Активни имоти
56
Нови запитвания
12
Сделки този месец
+47% Ръст на продажби
60+ ч. спестени на брокер на месец
Нашите клиенти

Част от агенциите, които ни се довериха

SProperties - агенция за недвижими имоти Esteem - луксозни недвижими имоти Masis Estate - агенция за недвижими имоти United Buildings - агенция за недвижими имоти Аура Имоти - агенция за недвижими имоти
Профил на агент
Премиум статус
142
Продадени имоти
98%
Удовлетвореност
Месечна активност
Огледи 85%
Запитвания 72%
Конверсия 64%
5+ години опит
За OptiEstate

Край на остарелия софтуер

Създадохме OptiEstate с една цел — да модернизираме работата на агенциите за недвижими имоти. Обединихме всичко необходимо в една интуитивна платформа.

Всичко на едно място
Пълен набор инструменти
Без хартиена документация
Интуитивен интерфейс
Автоматизирани процеси
Скалируемо решение
Функционалности

Всичко необходимо за успеха ви

Мощни инструменти за модерните агенции

Управление на имоти

Публикувайте обяви с галерии, етажни планове и генериране на принт страници за обяви с възможност за запазване като PDF

Проектни обяви

Цели комплекси на 3D карта — сгради, етажи и апартаменти, ценови обхват и средна цена на м², един договор за цялата сграда.

Управление на екипа

Следете представянето на агентите с детайлни анализи и отзиви.

Организационна диаграма

Визуализирайте структурата на агенцията с интерактивна йерархия.

Анализи в реално време

Приходи, активности и трафик — всичко на една визуална дъска.

Персонализация

Атрибути и филтри по ваш избор, а всеки в екипа си настройва панела — размер на текста, контраст, по-малко движение.

Роли и достъп

Гъвкави права, 2FA и PassKey, а админът може да се заключи само за IP адресите на офиса.

Календар и задачи

Огледи, срещи и напомняния с iCal връзка към Google и Apple календар.

Съвпадения имот–клиент

Нов имот автоматично се засича с търсенията на купувачите и брокерът получава известие.

Пазарен анализ (CMA)

Сравнителен анализ от портфолиото ви и „Пазарен ориентир“: цената на м² спрямо живите обяви в квартала, града и областта.

Договори и документи

Договорът се пише в системата върху лист А4. „Попълни с AI“ попълва страните, имота и цената, без да пипа клаузите.

360° виртуални турове

Нов 360° редактор: дрон панорама се качва за секунди, а обиколката на проект показва цената и статуса на всеки апартамент.

Напомняния и известия

Системата следи сроковете вместо вас и се обажда навреме — в системата, на имейл и на телефона.

Разпределяне на запитванията

Запитване без брокер отива само при агент на линия. Не го поеме ли до 10 минути, минава при колега, а нощното чака своя човек сутринта.

Изгубени сделки

При архивиране системата пита защо. Виждате успеваемостта на всеки агент, пропуснатия оборот и къде точно губи агенцията.

Досие на контакта

Преди разговора досието казва на какво да обърнете внимание — пропуснато обаждане, край на наем, намалена цена. Бележката се диктува.

Автоматични напомняния

Какво вече не се налага да помните

Всяко от тези неща досега е стояло в нечия глава, в тефтер или в чат. Системата ги следи сама и се обажда навреме.

  • Че договорът за посредничество изтича след 9 дни
  • Че на клиента от вторник сте обещали да звъннете в четвъртък
  • Че за нов двустаен във Виница чакат четирима купувачи
  • Че една обява стои седмица без нито едно запитване
  • Че огледът е след час и продавачът още не е потвърдил
  • Че сделката чака един документ вече дванайсет дни
  • Че обявата на портала изтича утре и трябва подновяване
  • Че вчерашното запитване от сайта още няма отговор

Това е работата, която не се вижда в никой отчет — но точно тя изяжда деня и заради нея се губят сделки.

Цели на екипа

Цели, които се смятат сами

Мениджърът поставя цел, агентът вижда докъде е в таблото си, а всяко число се отваря до записите зад него. Нищо не се въвежда отделно.

ЦелиДанни към 14:23 · отворете плочка, за да видите какво е преброено
Продуктът в цифри

Дълбочина, която се брои

Не обещания, а неща, които са в системата днес.

1 250+
нови функции и подобрения

Само от март 2026 — отделно от всичко, което системата вече можеше

270
отделни права

Всяка позиция вижда и прави точно толкова, колкото решите

79
инструмента за AI асистента

Claude, ChatGPT и другите питат и записват направо в системата

11
канала за публикуване

10 портала и мрежата OptiShare — с една обява

26
интеграции

Реклама, социални мрежи, анализи, телефония и карти

2 300+
промени през изминалата година

В 50 версии — нова версия средно всяка седмица

Интеграции

Свързан с всичко важно

Обявата излиза в 10+ портала, лийдовете от рекламите влизат сами, а новите имоти тръгват към социалните канали без вас. Всичко минава през едно място.

Портали
  • imot.bg
  • alo.bg
  • imoti.net
  • OLX.bg
  • Indomio.bg
  • Sakvartirantite.bg
  • IMI.bg
  • Domaza.bg
  • Oikia
  • Realistimo
  • Svobodni-kvartiri.com
Публикуване
Промени и сваляне
За клиентите
  • Списание с подбрани имоти
  • ТВ слайдшоу за витрината и офиса
  • Печатна оферта с QR код
  • NFC визитки на брокерите
  • AI презентация на проект
  • 360° турове на имоти и проекти
  • AI чатбот на сайта — 24/7
  • AI креативи — постове и флаери
Реклама
  • Meta — Facebook и Instagram
  • Google Ads
  • Реклами в ChatGPT
  • QR кодове за билбордове и флаери
Лийдове и разходи
OptiEstate
Автоматични постове
Социални канали
  • Facebook
  • Instagram
  • Threads
  • Google профил
  • Telegram
  • Viber
  • Discord
OptiShare 200 000+ обяви в мрежата
Публикуване и внос
MCP сървър
AI асистенти
  • Claude
  • ChatGPT
  • Claude Code
  • Codex
  • Gemini CLI
  • Grok и всеки друг асистент по стандарта MCP
Анализи и услуги
Услуги
  • Google Analytics 4
  • Google Search Console
  • Google Maps — карти и адреси
  • Mapbox — 3D карти
  • IP телефония (UniTalk) — обаждане с един клик, дневник и записи
  • Календар — Google, Apple, Outlook
  • Evrotrust — електронен подпис (скоро)
  • SMSAPI — SMS съобщения (скоро)
излиза от системата влиза в системата
Автоматична синхронизация с всички портали
OptiShare: един имот от всички портали е един ред
Персонализирани шаблони за всяка платформа
Публикуване в реално време
Маркетинг студио

Вграден маркетинг, без външни инструменти

Всичко за привличане на клиенти е вече в системата

Попъпи и landing страници

Drag & drop билдър за кампании с вградени лийд форми — без дизайнер и без програмист.

Избирате шаблон или подреждате елементите с влачене, добавяте форма и таргетирате по страница и време. Всеки лийд пристига в CRM-а с известие към отговорния брокер.

Имейл маркетинг

Визуален билдър за имейл шаблони, брандирани подписи на агентите и бюлетини с GDPR отписване.

Съставяте имейла от готови блокове — снимки, бутони, имоти. Системата пази шаблоните ви, а всяко писмо излиза с брандирания подпис на агента и GDPR отписване.

QR кампании и проследяване

Линкове и QR кодове за офлайн реклама с проследяване на посещенията чак до запитването.

+38 сканирания

Генерирате QR код или линк за билборд, флаер или пост. Виждате колко души са сканирали, откъде идват и кой от тях е стигнал до реално запитване.

Дигитални NFC визитки

Всеки агент с лична дигитална визитка — NFC карта, запазване в телефона и форма за обмен на контакти.

Всеки агент получава лична страница с NFC карта — клиентът допира телефона и запазва контакта. Разменените контакти влизат директно в CRM-а като лийдове.

Дигитално списание

Съберете избрани имоти в елегантен каталог и го споделете с клиенти чрез линк.

Подбирате имоти и системата ги подрежда в елегантен дигитален каталог с корица и страници. Споделяте линк с клиента и виждате кога го е разгледал.

Витрина и ТВ режим

Автоматично слайдшоу с имоти и QR кодове за екрана във витрината или офиса.

Избирате имоти, агенти или отзиви и екранът във витрината ги върти автоматично с QR кодове. Минувачите сканират и стигат право до обявата.

Блог и новини

Публикувайте статии със SEO оптимизация — съдържание, което Google и AI търсачките обичат.

SEO ✓

Пишете статии с вградения редактор — системата се грижи за SEO метаданните, картинките и структурата, така че Google и AI търсачките да ви цитират.

Източници на трафика

Откъде идват хората — Facebook, Google, ChatGPT, Viber, порталите — и колко ви струва всяко запитване по реклама.

Разходите от Meta и от рекламите в ChatGPT се теглят сами на всеки 6 часа. До всяка реклама стоят запитванията, качествените лийдове и цената им, а Search Console показва по кои търсения ви намират.

Лийдове от Meta и Google

Формите от Facebook, Instagram и Google Ads влизат направо като запитвания — и новите, и старите, които Meta още пази.

Свързвате страницата веднъж. Формата може да е за конкретен проект или да я създадете от системата с готови въпроси — бюджет, квартал, желан оглед. „Внеси старите“ прибира лийдовете отпреди с истинската им дата.

Обратна връзка към рекламите

Meta, ChatGPT и Google Analytics научават кой лийд е стигнал до оглед и сделка, не само кой е попълнил формата.

На всеки 15 минути системата казва на платформата докъде е стигнал всеки лийд: разговор, оглед, сделка. Кампанията в Meta може да търси хора, които идват на оглед. Данните тръгват само за хора, дали съгласие.

Социални канали

Новите обяви, намалените цени и новите проекти излизат сами в Telegram, Viber, Discord, Facebook, Instagram, Threads и Google профила ви.

Избирате канал, дни и часове и какво да се пуска — само ексклузивни, от кои градове, с поне колко снимки. Текстът на поста е ваш шаблон, а всеки имот може да се пусне и на ръка от бутон до порталите.

Google профил

Отзивите от Google с отговор направо от системата, известие при нов отзив и колко души са ви звъннали или поискали маршрут.

Свързвате профила веднъж. Виждате обажданията, кликовете към сайта, маршрутите и показванията, а на отзивите отговаряте, без да отваряте Google.

Уебсайт

Сайтът на агенцията, който редактирате сами

Обявите излизат на сайта в момента, в който ги запишете. Разгледайте табовете в браузъра вдясно — това е сайтът, който получава агенцията.

  • Редактирате го самиФон, секции, шрифт и цветове в Theme Editor — без програмист, с чернова и 10 версии назад.
  • Страница на имот, която продаваAI обзавеждане на снимките, кредитен калкулатор с необходимия доход, сравнение, любими и запитване направо към брокера.
  • 3D карта и проектиЕксклузивните имоти на 3D карта, по избор със зона вместо адрес; проектът — със сградата, цените на живо и 360° обиколка.
  • Профил на клиентаЗапазени търсения и любими имоти, а при намалена цена клиентът получава имейл.

Какво точно се отключва, зависи от темата на сайта.

вашата-агенция.bg
Вашият нов дом започва тук Имоти за продажба и наем от агенция, на която имате доверие
✦ AI търсенеПродажбиНаеми
✦Търся двустаен с тераса до метро…
Скрит — посетителите не го виждат
Видове имоти
Апартаменти412 обявиКъщи58 обявиОфиси37 обявиПарцели64 обявиГаражи19 обяви
Скрит — посетителите не го виждат
Избрани имоти
Тристаен, Лозенец€245 000Къща, Бояна€690 000Мезонет, Изток€318 000
Редактор на тематаВключен
Режим на редакция — страницата се променя само за вас
Още на всеки сайт
AI търсене на свободен текстAI чат асистент 24/7Печатна оферта с QR кодДигитална визитка на агентаAI презентация на проектОтзиви за агентитеОфиси с работно времеБлог, кариери и ЧЗВМногоезичен, с AI преводSEO: schema, sitemap, llms.txtБисквитки по GDPR и Consent Mode v2Защита на формите от ботовеПопъпи и landing странициБърз на телефон, с кеш
Изкуствен интелект

Автоматизация с AI технологии

Използвайте силата на изкуствения интелект за по-бърза и ефективна работа

AI Powered

Интелигентна автоматизация

Нашият AI анализира данните и автоматизира рутинните задачи, за да се фокусирате върху това, което е важно

Автоматични преводи

Преведете обяви на множество езици с един клик

BG EN DE

Генериране на описания

AI създава професионални описания от параметрите на имота

Гласово въвеждане

Добавяйте клиенти и създавайте записи само с глас. AI разпознава и структурира информацията автоматично.

Интерактивен AI асистент

24/7 асистент, който търси имоти, насрочва огледи, смята ипотека и предава готови запитвания на екипа ви

AI Обзавеждане

Превърнете снимка на празна стая в обзаведен дом. AI генерира реалистични варианти със сравнение преди и след.

Умно търсене

Клиентът пише на свободен текст — AI го превръща в готово филтрирано търсене на сайта ви

Интелигентни препоръки

Автоматични предложения според предпочитанията на клиентите

AI анализи във всеки екран

Анализът не е отделен раздел, който трябва да отворите — изскача там, където работите.

Спестено време на брокер

15 ч.
на седмица
60+ ч.
на месец
Отворен достъп за AI асистенти

Вашият AI асистент, свързан с вашите данни

Свързвате асистента, който вече ползвате, със системата. Оттам нататък питате на свой език за обявите, клиентите и екипа си — и получавате отговор от собствените си данни, не от интернет.

Вие питате
За брокера
За собственика

Вдигнаха ли се цените на двустайните във Виница?

За последните 12 месеца средната цена на кв.м е от 1 180 € на 1 340 € — с 13,6% нагоре.

Най-осезаемо през март. 47 сделки в периода.

Готова команда

Сутрешен брифинг

Добро утро, Петър. Ето какво те чака днес:

  • Три огледа — 10:00 Виница, 13:30 Левски, 17:00 Чайка
  • Договорът за ул. Дунав 14 изтича след девет дни
  • Четирима клиенти не са чувани над три седмици
  • Новият тристаен в Лозенец пасва на четири записани търсения
  • Две обяви са без снимки и не тръгват към порталите

Девет такива готови команди идват с конектора: брифинг, кой чака обаждане, оценка на имот, нов имот → на кого да звънна, седмичен преглед на екипа, хигиена на обявите, разчистване на входящото, състояние на проект и проверка на лийдовете от реклама.

До какво стига асистентът
  • Имоти и обяви9
  • Проекти и сгради3
  • Входящи запитвания10
  • Клиенти10
  • Съвпадения3
  • Цени и пазар6
  • Портфолио4
  • Лийдове и кампании6
  • Екип и отчети6
  • Цели на екипа5
  • Задачи и известия7
  • Социални канали4
  • Записване6

79 инструмента общо — 54 четат, 25 записват. Управителят решава по групи: без достъп, само четене, четене и запис или пълен достъп. 24 инструмента ползват лични данни и стоят заключени, докато агенцията не ги включи.

Асистентът вижда точно това, което и брокерът

Достъпът се издава на конкретен човек и носи неговите права — своите имоти, своите клиенти, според ролята му в системата. Нито ред повече.

Личните данни са изключени по подразбиране

Имена, телефони и имейли на контакти стигат до асистента само ако агенцията го включи съзнателно — дотогава 24-те инструмента, които ги ползват, стоят заключени.

Всяко питане остава в дневника

Какво е питано, кога, от чие име и колко е отнело. Пълна следа, готова за проверка.

Свързвате се с един клик

Влизате в системата си и одобрявате достъпа на екран за съгласие. Може и с токен — стъпките за всеки асистент са в самата система.

claude mcp add optiestate https://вашата-агенция.bg/mcp

Управителят решава кой какво

По групи: без достъп, само четене, четене и запис или пълен достъп. Личните данни на клиентите са отделен ключ.

Питате

На какъвто език ви е удобно — български, английски или друг. Асистентът отговаря на същия.

Включен в Про и Enterprise. При Основен е добавка от 30 € на месец за цялата агенция. В Старт не е наличен.

Работи по Model Context Protocol — отворения стандарт, по който AI асистентите се свързват с външни системи. Не ви заключва за един доставчик.

Работи с Claude, ChatGPT, Claude Code, Codex, Gemini CLI и всеки асистент, който поддържа стандарта. Данните на агенцията не минават през нас — системата ви говори директно с асистента.

OptiEstate
24
Огледи днес
8
Нови клиенти
Иван Петров Оглед
14:30 • Апартамент в Младост
Мария Георгиева Обаждане
15:00 • Къща в Бояна
Петър Димитров Среща
16:30 • Офис в Лозенец
Иван Петров0888 123 456
Мария Георгиева0899 456 123
Входящо • 12:40Интерес към Лозенец
Изходящо • 11:05Потвърден оглед
БележкаТърси гараж, юг
Оглед • 14:30 запазен
Обаждане • сега записано
Обаждане • 15:22Георги Димитров
Тристаен, кв. Младост
OptiEstate е на екрана ви
Ново запитванеТристаен, Лозенец
СъвпадениеНов имот за ваш клиент
Оглед потвърден!
Мобилен достъп

Винаги с вас, без приложение

Работете директно от браузъра на телефона. Целият панел се подрежда за всяка ширина — списъците стават карти, нищо не се реже.

Обаждане с един клик

Набирайте клиенти директно от списъка с контакти.

История на комуникацията

Преглеждайте скорошни обаждания и бележки по всяко време.

Бързо записване

Добавяйте огледи и обаждания на място, докато сте на терен.

Връзка с имот

Отбелязвайте към кой имот е свързано всяко обаждане.

Инсталира се като приложение

Добавете OptiEstate на началния екран — без App Store и без обновявания.

Известия в реално време

Push известия за нови запитвания и съвпадения, където и да сте.

Клиентска история

Как SProperties смени четири програми с една система

Агенцията работеше с чужда система за имоти и клиенти, отделен WordPress сайт, Excel за сделките и облачни папки. Днес всичко е един вход.

Преди
  • ✕ CRM и имотите в чужда система — без AI и без автоматични съвпадения имот–клиент
  • ✕ WordPress сайт, поддържан отделно и обновяван ръчно
  • ✕ Excel за сделките и комисионите, откъснат от имота и клиента
  • ✕ Договори и документи, пръснати в облачни папки
  • ✕ Ръчно публикуване във всеки портал поотделно
Днес
  • ✓ CRM с автоматични съвпадения и пълния AI пакет
  • ✓ Вграден сайт — промяна в имота се вижда онлайн веднага
  • ✓ Сделки, комисиони, календар и справки, закачени за имота
  • ✓ Документи от шаблони, закачени за имота и клиента
  • ✓ Една обява → 10+ портала с едно натискане
1 200+ активни обяви в системата
50+ проекта и сгради
15+ брокера в един екип
7 000+ посещения на сайта всеки месец

Едни данни за всичко — нищо не се въвежда два пъти и системата не се разминава с това, което вижда клиентът на сайта. sproperties.bg

Ценообразуване

Изберете плана, който ви подхожда

Плащате на брокер. Толкова, колкото ползвате.

Период на плащане

Годишно плащате 10 месеца вместо 12 — и трите плана излизат под 1 € на ден на брокер. Цените са без ДДС.

Старт

За малки екипи, които тепърва подреждат работата си

15 €на брокер / месец≈ 0,49 € на ден
За 5 брокера 75 € на месец с ДДС 90 € Старт е до 3 брокера. При повече планът е Основен.
  • 1 офис и до 3 брокера
  • Неограничени обяви и снимки
  • CRM: контакти и запитвания
  • Публикуване към 10+ портала

При четвърти брокер или втори офис планът автоматично преминава в Основен.

Направи запитване

Основен

За агенции, които продават и отдават всеки ден

22 €на брокер / месец≈ 0,72 € на ден
За 5 брокера 110 € на месец с ДДС 132 € Старт е до 3 брокера. При повече планът е Основен.
  • Всичко от Старт, без лимит на офиси и брокери
  • AI описания и преводи — 50 000 токена на агент
  • Маркетинг студио и обяви от порталите
  • CMA и търсения със съвпадения
Направи запитване
ПОПУЛЯРЕН

Про

За агенции с нови проекти и сгради

32 €на брокер / месец≈ 1,05 € на ден
За 5 брокера 160 € на месец с ДДС 192 € Старт е до 3 брокера. При повече планът е Основен.
  • Всичко от Основен
  • Интерактивни проекти, сгради и апартаменти
  • Двоен AI лимит + стейджинг на снимки
  • Дигитални визитки и NFC материали
Направи запитване
Добавки към всеки план
Enterprise

Собствен сървър и внедряване за голяма структура

Всичко от Про, но върху инфраструктура само за вас — с обучение на екипа и човек, който отговаря за вас поименно.

  • Цял сървър само за вашата агенция
  • Внедряване и обучение на екипа
  • Личен акаунт мениджър и SLA
  • AI квоти по договаряне
Говорете с нас

Сайт към системата: месечната такса не се променя. Веднъж се плаща само дизайнът — готова тема или индивидуален по вашата марка. Вижте сайта

Архив на три нива и сървъри в Европейския съюз. Сигурност

Не сте сигурни кой план ви трябва? Петнайсет въпроса за четири минути показват къде агенцията ви губи сделки — и кой план го покрива.

Направете диагностиката
Подарък за агенцията ви Рядък подарък — пада се на 1 от 20 посетители

Пазарен отчет за вашите обяви

Пратете ни линк към профила на агенцията в imot.bg. До 2 работни дни получавате отчет за всяка обява, направен от данните на OptiShare — над 200 000 обяви от агенции, портали и частни лица.

Какво казва ChatGPT за вашата агенция

Все повече купувачи и продавачи питат изкуствения интелект коя агенция да изберат. Проверяваме какво отговарят ChatGPT, Gemini и Perplexity за вашата агенция и вашия град и ви пращаме конкретни поправки.

Бъдещият ви сайт — готов за 48 часа

Пратете ни линк към обявите си. За 48 часа правим демо на сайта ви в OptiEstate — с вашето лого, цветове и истинските ви обяви — и ви пращаме линк да го разгледате.

  • В колко други обяви е същият имот — и на каква цена
  • Цената на квадрат спрямо сравнимите обяви в квартала
  • От колко време е на пазара и как се е менила цената
  • Споменава ли ви, когато клиент пита за агенция във вашия град
  • Какво казва за вас — и откъде го е взел
  • 5 конкретни поправки по сайта и профилите, за да ви препоръчва
  • С вашето лого, цветове и обяви — не шаблон с чужди снимки
  • Търсачка, карта и страница за всеки имот, на телефон и компютър
  • Демото не е публично и се изтрива, ако не продължим

Без ангажимент и без договор. Подаръкът остава ваш, каквото и да решите.

Кои сме

Зад OptiEstate стои Techtonify

Българска софтуерна компания. Разработваме и поддържаме собствени системи за бизнеса вече над 5 години.

С какво се занимаваме

Разработваме и поддържаме собствени системи за управление на бизнес: OptiEstate за агенции за недвижими имоти, OptiStore за онлайн магазини, OptiDesign и OptiService. Правим и сайтовете, които стоят върху тях.

Кой стои насреща

Екипът разработва системата над 5 години и я поддържа всеки ден. Говорите директно с хората, които пишат кода — без посредници и без кол център.

Кой ни ползва

Работещи агенции в България разчитат на OptiEstate всеки ден — SProperties, Esteem, Masis Estate, United Buildings, Аура Имоти и други. Сайтовете им се въртят на същата платформа.

Данни за контакт

Юридическо лице: Тектонифай ООД · ЕИК: 208482522 · Седалище и адрес на управление: гр. Варна 9022, ж.к. Виница, ул. Лозарска 24, ет. 2, ап. 5

Въпроси

Често задавани въпроси

Колко струва OptiEstate?
Цените са на брокер на месец, без ДДС: Старт 15 €, Основен 22 € и Про 32 €. Старт е до 3 брокера и един офис. Enterprise е по оферта и включва отделен сървър само за агенцията. Няма такса за внедряване, а пренасянето на данните от текущата ви система е безплатно. Уебсайтът и чатботът (50 € на месец) са отделни добавки. MCP конекторът за AI асистенти е включен в Про и Enterprise, а при Основен е добавка от 30 € на месец. При предплащане за година плащате 10 месеца вместо 12 — Основен излиза 220 € на брокер за година, около 60 цента на ден.
Какво става със запитване, което идва вечер или през уикенда?
Ако човекът вече има брокер, запитването отива направо при него. Иначе системата го дава на агент, който е на линия, и той трябва да натисне „Поемам“ в срок — по подразбиране 10 минути. Не го ли поеме, запитването минава при колега. Часовникът тече само докато агентът е в системата, така че нощното запитване чака своя човек сутринта, вместо да обикаля цялата агенция. Запитване с телефон може само да стане контакт, без дубликати.
Мога ли да пиша договорите направо в системата?
Да. „Създай от шаблон“ при имот, проект или търсене отваря лист А4, в който пишете свободно, а клиентът, агентът, адресът и цената се вмъкват с едно кликване. „Попълни с AI“ попълва празните полета от имота и страните, без да вижда текста на договора, а поле без източник остава празно. ЕГН и ЕИК се проверяват още докато пишете. Всеки запис пази версия, а финализираният документ се заключва.
Как разбирам колко ми струва един клиент от реклама?
В „Източници на трафика“ виждате откъде идват посетителите и запитванията — Facebook, Instagram, Google, ChatGPT, Viber, порталите. Разходите от Meta и от рекламите в ChatGPT се теглят сами, така че до всяка реклама стоят цената на запитване и на качествен лийд. По желание системата връща към Meta, ChatGPT и Google Analytics докъде е стигнал всеки лийд — разговор, оглед, сделка — само за хората, дали съгласие.
Може ли системата сама да пуска обявите в Telegram, Viber или Facebook?
Да. В „Социални канали“ свързвате Telegram, Viber, Discord, Facebook страница, Instagram, Threads и Google профила си. Системата пуска нови обяви, намалени цени и нови проекти в дните и часовете, които изберете, с ваши филтри и ваш шаблон на текста. Всеки имот може да се пусне и на ръка от бутон до порталите.
Колко време спестява OptiEstate на един брокер?
По наша оценка — около 15 часа седмично на активен брокер, тоест над 60 часа на месец. Сметката е за брокер с 3 нови обяви седмично, сравнен с ръчната работа: публикуване в 10+ портала (около 5 часа), промени по цена и статус във всички портали (2,5 часа), описания и преводи с OptiAI (1 час), автоматично пускане в социалните мрежи (1,5 часа), запитвания от всички канали на едно място (1 час), автоматични съвпадения с купувачите (2 часа), пазарен анализ за собственика (1,5 часа) и договори от шаблон (половин час). При повече обяви спестеното расте.
Подходящ ли е OptiEstate за строителна фирма или инвеститор?
Да. Строителите и инвеститорите продават в него собствените си проекти. Сградата е описана по входове, етажи и обекти, а наличността и цените се виждат на сайта и в порталите веднага след промяна. Общите характеристики се сменят веднъж за всички апартаменти, а нова сграда се създава като копие на предишната. Запитванията от сайта, порталите и рекламите във Facebook за конкретния проект отиват направо при търговците. Ако работите и с агенции, един посреднически договор покрива всички обяви в сградата, а през OptiShare обектите стигат до купувачите на другите агенции.
Мога ли да поставям цели на брокерите?
Да. Мениджърът поставя цел — например поне 50 разговора за месеца или време за реакция до 15 минути — на човек, група, офис или целия екип, всеки поотделно или обща. Агентът вижда докъде е в таблото си: лента с чертата на темпото и статус „на темпо“, „изостава“ или „изпълнена“, а всяко число се отваря до записите зад него. Нищо не се въвежда отделно — целта се смята от разговорите, огледите, запитванията и сделките в системата, а плочката казва дали данните са автоматични или въведени от агента. Целите се повтарят сами, новите и напусналите получават цел според дните си, а след края на периода има три дни за късни записи и той се заключва. Известия идват при изпълнена цел и при изоставане, а поставилият целта получава обобщение.
Мога ли да управлявам съдържанието на уебсайта си?
Да. Текстовете, снимките и страниците се редактират от системата, а в Theme Editor сменяте фона на началната страница (снимка, видео, градиент или слайдър), подреждате и скривате секциите и избирате шрифт с кирилица. Промяната виждате само вие, докато не я запазите, а последните 10 версии остават за връщане. Колко точно се отключва, зависи от темата на сайта.
Какви мерки за сигурност предлагате?
Предлагаме двуфакторна автентикация (2FA), PassKey и криптиране на данните. Админ панелът може да се заключи само за IP адресите на офиса — отворен от друго място, сайтът се държи така, сякаш панел няма. Всеки вижда само това, което ролята му позволява.
Мога ли да свържа Claude или друг AI асистент със системата?
Да. OptiEstate има вграден MCP сървър (Model Context Protocol) — отворения стандарт, по който AI асистентите се свързват с външни системи. Свързвате Claude, ChatGPT, Claude Code, Codex или друг асистент с един клик (вход и екран за съгласие) или с токен и питате направо за своите обяви, проекти, запитвания, клиенти, сделки и цели. Инструментите са 79, от които 25 записват: асистентът може да поема и отказва запитвания, да сменя статуса и цената на имот, да възлага задачи, да поставя цели на екипа, да записва бележки и огледи. Достъпът носи самоличността на конкретния служител, тоест асистентът вижда точно това, което вижда и той. Управителят решава по групи — без достъп, само четене, четене и запис или пълен достъп, личните данни на контактите са изключени по подразбиране, а всяко извикване остава в дневника.
Има ли българска система за агенции, или трябва да ползвам чужда?
OptiEstate е разработена в България, за българския пазар. Това не е дребна разлика: интеграциите с imot.bg, alo.bg, imoti.net, OLX.bg и останалите портали работят наготово, документите и договорите са по българските образци, фактурирането и комисионите са според тукашната практика, а поддръжката отговаря на български денонощно. Чуждите системи обикновено не публикуват в българските портали изобщо и се налага да качвате обявите ръчно.
Как да кача една обява в imot.bg, alo.bg и OLX наведнъж?
Въвеждате имота веднъж в OptiEstate и избирате в кои портали да излезе. Системата го публикува в 10+ портала — imot.bg, alo.bg, imoti.net, OLX.bg, Indomio, IMI.bg, Sakvartirantite.bg, Domaza, Oikia и Realistimo. Промените по имота и свалянето при продажба също тръгват сами, тоест не остават стари обяви по портали, за които сте забравили.
Каква е алтернативата на Excel за агенция за имоти?
Excel държи данните, но не върши работата. В OptiEstate имотите, клиентите, сделките и комисионите стоят на едно място и са свързани: сделката виси на имота, комисионата на сделката, историята на разговорите на клиента. Системата сама сравнява ново търсене с обявите и обратното, следи изтичащите договори и напомня за обещаните обаждания. Пренасянето на данните от таблиците ви е безплатно.
Поддържа ли системата множество езици?
Да, OptiEstate предлага пълна многоезична поддръжка. Можете да превеждате съдържанието на сайта си на различни езици и да предлагате локализирано изживяване.
Работи ли системата с множество офиси?
Да, OptiEstate е създадена да поддържа агенции с множество локации. Всеки офис може да има собствени настройки, мениджъри и екипи.
Какви анализи и отчети предоставяте?
Получавате достъп до детайлни анализи: приходи, представяне на агенти, посещаемост на сайта, статистики по имоти и много други метрики в реално време.
Как работи поддръжката?
Предлагаме денонощна поддръжка с бързо време за реакция. Нашият екип е на разположение да ви помогне по всяко време.
Можете ли да прехвърлите данните ми от друга система?
Да. Помагаме с миграцията на имоти, клиенти и обяви от текущата ви система, включително импорт от файлове, Google Contacts и портали, за да започнете без загуба на информация.
С кои портали се интегрира системата?
OptiEstate публикува автоматично в 10+ портала: imot.bg, alo.bg, imoti.net, OLX.bg, Indomio.bg, Sakvartirantite.bg, IMI.bg, Domaza.bg, Oikia и Realistimo, плюс OptiShare — мрежата между агенциите с над 200 000 обяви от агенции и портали на едно място.
Какво включва OptiAI?
Генериране на професионални описания, преводи на всеки език с един клик, AI обзавеждане на снимки (virtual staging), гласово въвеждане на клиенти и имоти, умно търсене и 24/7 AI асистент, който отговаря на клиенти и насрочва огледи.
Колко време отнема внедряването?
Обикновено няколко дни. Включваме пренос на данните, обучение на екипа и вградени интерактивни ръководства в системата, така че агентите започват работа веднага.
Може ли системата да носи нашата марка?
При Enterprise сменяме цветовете и логото с вашите. Не е пълен whitelabel — на места в интерфейса остава името OptiEstate. Ако това е важно за вас, кажете го предварително, за да уточним обхвата.

Готови ли сте да започнете?

Заявете персонализирано демо и вижте как OptiEstate може да трансформира работата на вашата агенция.

Заявете демо